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房地产金融市场规模

2019-07-30 17:16:33大发邀请码(14-star.com) 字号:T|T

  2014年国内房地产投资增速继续放缓,房地产金融市场规模增速有所下降;同时国内贷款在房地产资金来源中的比例继续保持小幅下降,房地产直接融资比例显著提升;在国内货币政策相对宽松和金融创新的推进下,“房地产+金融”将成为房地产业未来发展的重要趋势。

  在房地产发展新形势下,2015中国房地产信托和房地产基金发展呈现以下总体特点:“房地产+金融”推动房地产投资再上新台阶,房地产信托、房地产基金为房地产投资增加活力;从房地产金融创新发展趋势来看,REITs将是未来房地产金融发展方向。

  房地产金融市场作为金融市场的一个重要组成部分,可以按照多种标准进行分类,如按服务对象不同,房地产金融市场可分为房产金融市场和地产金融市场;按市场层次的不同,房地产金融市场可分为一级市场和二级市场;按市场交易方式,房地产金融市场可分为协议信用市场和公开市场。

  通过对房地产金融市场规模现状分析发现,我国的房地产债权金融工具品种很少,只有个人住房按揭贷款、 住房储蓄贷款和住房公积金贷款等。在我国房地产市场上,商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程,成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。

  现阶段,在经济基本面平稳、市场需求稳定的大背景下,房地产市场不会出现大波折或者危机,更不可能崩盘。中长期来看,中国的房地产市场有着庞大需求的支撑。城镇化等发展有利于中长期房地产市场发展,未来市场增长可期。从实际情况来看,房贷监管环境逐步放松,商业银行进一步放松限贷将是一种趋势。这是因为供求关系在不断改善,市场需求在不断上升,需求一旦被充分释放,商业银行的信贷应该会在较大程度上予以满足。

  这些预判是基于以下理由:一是房地产贷款是商业银行的优质资产,总体而言,截至房地产行业的不良资产比率较低,风险监控比较严格、手段也比较先进。二是未来楼市的发展方向是简政放权,逐步取消房地产融资的行政管制,充分尊重市场。三是房地产行业自身的抗风险能力也在不断提升,行业并购整合的步伐在加快,在兼并重组的过程中,一些有问题的、经营不良的中小房地产企业可能被淘汰。四是资产证券化时代的到来和利率市场化的发展,将进一步推动房地产贷款的增长。

  未来5到10年,房地产贷款在整个银行信贷中的占比有可能会达到30%。理由是整个金融对房地产领域的支持动力势必会随着未来房地产需求持续平稳的发展而不断增加。经历此轮调整,市场会比过去更加理性。而随着市场越来越理性化,需求会不断地被释放出来,未来的商业银行甚至整个金融体系对房地产领域的支持力度只会加大,不会减少,房地产金融市场规模也会越来越大。

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